L’achat d’une maison au Portugal, même sans être résident, est un processus accessible et attrayant pour de nombreux étrangers. Le pays offre un marché immobilier dynamique et de nombreuses possibilités d’investissement ou de résidence secondaire. Dans cet article, nous détaillons les principaux aspects à prendre en compte, de la documentation nécessaire aux coûts associés et aux avantages de cet achat.

Documentation requise

Pour acheter une propriété au Portugal en tant que non-résident, il est essentiel de réunir les documents suivants :

• Numéro d’identification fiscale: ce numéro est indispensable pour toute transaction financière au Portugal. Il peut être obtenu auprès de l’Autorité fiscale et douanière (AT) ou du Bureau du citoyen. Si vous ne résidez pas au Portugal, vous devrez désigner un représentant fiscal dans le pays.

• Pièce d’identité: passeport en cours de validité ou pièce d’identité équivalente.

• Preuve de revenus: La dernière déclaration d’impôts et les trois derniers bulletins de salaire ou la preuve d’autres revenus réguliers. Dans le cas des salariés, une déclaration de l’employeur indiquant le type de contrat et la durée de service est recommandée.

• Justificatif de domicile: document attestant de votre résidence actuelle dans le pays d’origine, tel qu’une facture d’électricité ou de gaz.

Financement

Les banques portugaises sont ouvertes à l’octroi de prêts immobiliers aux étrangers non-résidents, bien que les conditions puissent varier:

• Pourcentage de financement: en général, le financement pour les non-résidents couvre entre 70 et 80 % de la valeur du bien, ce qui nécessite un versement initial de 20 à 30 %.

• Taux d’effort: le taux d’effort, qui représente le pourcentage du revenu consacré au remboursement du prêt, ne doit pas dépasser 30 %. La présentation de garanties supplémentaires peut aider à négocier de meilleures conditions.

• Conditions de financement: la durée maximale du prêt ne dépasse généralement pas 30 ans, quel que soit l’âge de l’acheteur.

• Taux d’intérêt: les taux d’intérêt peuvent varier en fonction du profil de l’acheteur et de l’institution financière choisie. Il est conseillé d’effectuer des simulations auprès de différentes banques pour trouver la meilleure option.

Les étapes de l’achat

L’achat d’un bien immobilier au Portugal se fait en plusieurs étapes:

• Choix du bien: définissez les caractéristiques que vous souhaitez et sélectionnez le bien qui correspond le mieux à vos besoins.

• Contrat à ordre d’achat et de vente: cet avant-contrat est signé par les deux parties et fixe les conditions de la transaction, notamment le prix, les délais et les éventuelles conditions suspensives. Il est fréquent qu’un acompte soit versé à ce stade.

• Acte public: L’achat est formalisé par la signature de l’acte public de vente, qui se fait devant un notaire. À ce stade, les taxes et les frais liés à la transaction sont payés.

Coûts associés

Lors de l’achat d’une propriété au Portugal, il est important de prendre en compte les coûts suivants :

• Taxe municipale sur les transferts de propriété: cette taxe est calculée sur la base de la valeur de la propriété et varie en fonction de l’emplacement et de la destination de la propriété. Les taux peuvent varier entre 5 % et 7,5 %.

• Droit de timbre: correspond à 0,8 % de la valeur de la transaction.

• Frais de notaire et d’enregistrement: Les frais d’acte public et d’enregistrement peuvent varier entre 1 000 et 2 000 euros, en fonction du notaire et de la complexité de la procédure.

Avantages

L’achat d’une maison au Portugal en tant que non-résident présente plusieurs avantages:

Résidence non obligatoire: il n’est pas nécessaire de résider de manière permanente au Portugal pour y posséder une propriété.

Potentiel de revenus: la possibilité de louer le bien permet d’obtenir des revenus complémentaires, notamment dans les zones touristiques ou urbaines à forte demande.

Marché immobilier attractif: le Portugal offre un marché immobilier dynamique, avec des opportunités d’investissement dans différentes régions, des zones métropolitaines aux zones côtières.

Acheter une maison au Portugal sans être résident est un processus viable et potentiellement avantageux. Avec une bonne préparation et le soutien des professionnels spécialisés d’Imóveis Lusos, il est possible de réaliser une transaction sûre et réussie, en profitant des opportunités offertes par le marché immobilier portugais.